Udlejning og turistlicens
Korttidsudlejning kan gøre en feriebolig til en fornuftig investering — men i Andalusien kræver det en turistlicens, og reglerne er strammet de senere år. Her er, hvad du skal vide, før du regner lejeindtægter ind i budgettet.
Turistlicensen (VFT)
Boliger, der udlejes til turister i Andalusien, skal registreres som Vivienda con Fines Turísticos (VFT) i det andalusiske turistregister. Registreringen giver et licensnummer, som skal fremgå af alle annoncer på Airbnb, Booking.com osv. Udlejning uden licens kan udløse betydelige bøder.
Krav til boligen
- Beboelsestilladelse (licencia de ocupación / cédula) skal foreligge.
- Aircondition i opholdsrum og soveværelser (køl i sommerhalvåret, varme om vinteren).
- Førstehjælpskasse, husregler, klageformularer og skiltning med licensnummer.
- Gæsteregistrering til politiet — i praksis klarer et udlejningsbureau det.
Vigtigt: Siden 2024 kan ejerforeninger med kvalificeret flertal forbyde eller begrænse turistudlejning i bebyggelsen, og nogle kommuner har indført lokale begrænsninger. Tjek altid ejerforeningens vedtægter og kommunens regler, før du køber med udlejning for øje — det indgår i din advokats due diligence (se notar og skøde).
Beskatning af lejeindtægter
Som EU-borger beskattes din nettolejeindtægt i Spanien med 19 % — du må trække relaterede udgifter fra (ejerforening, forsikring, el/vand i lejeperioder, afskrivning m.m.), forholdsmæssigt for de udlejede dage. Indtægten skal også oplyses i Danmark; dobbeltbeskatningsoverenskomsten sikrer, at du ikke betaler fuldt to steder. Se også guiden om skatter og udgifter.
Hvad kan det give?
Belægning og priser svinger meget med beliggenhed og sæson. Boliger med havudsigt, pool og gåafstand til strand eller by performer bedst. Brug vores udlejningsberegner til et realistisk estimat for en konkret bolig — og kig efter boliger, hvor turistlicensen allerede er på plads; den følger i mange tilfælde med boligen ved salg og fjerner usikkerheden.
Denne guide er vejledende og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser ændrer sig — få altid tallene bekræftet af en advokat eller rådgiver, inden du skriver under. Vi sætter dig gerne i kontakt med vores samarbejdspartnere.