Investorværktøj

Udlejningsberegner

Beregn dit forventede afkast ved korttids- eller langtidsudlejning på Costa del Sol. Data fra AirDNA, Airbtics og Idealista (2024–2025).

Beliggenhed og type

Boligen

Købesum350.000 €
Boligareal (m²)90 m²

Faste udgifter

Feriebolig — indstillinger

Markedsnorm — Mijas / La Cala (AirDNA 2024–25)

Lav

135 €/nat

Middel

160 €/nat

Høj

185 €/nat

Belægning

63%

Nattepris (gennemsnit)160 €/nat
Belægningsprocent (årlig)63%

Omkostninger

Platformsgebyr (Airbnb etc.)15.5%
Forvalterhonorar20%
Rengøring pr. udlejning90 €

Feriebolig afkast

Brutto afkast

10.5%

Netto afkast (efter skat)

3.7%

Ca. 230 udlejningsdage/år · Mijas / La Cala

Bruttoindtægt

Nattepris × belægning × 365

160 €/nat × 63%

36.792 €

Driftsomkostninger

Platformsgebyr (Airbnb etc.)

15.5% af bruttoindtægt

5.703 €
Forvalterhonorar (inkl. IVA 21%)

20% + IVA

8.904 €
Rengøring

~46 skift × 90 €

4.140 €
Forbrug (el/vand/internet)

Estimat €150/md

1.800 €
Forsikring
500 €
IBI + fællesudgifter
1.800 €

Spansk skat — IRNR (19%)

Skattemæssig indkomst

Bruttoindtægt minus fradragsberettigede udgifter

6.071 €
IRNR skat (19%)

EU-resident sats · Modelo 210

1.153 €
Samlede omkostninger
24.000 €
Nettoresultat pr. år
12.792 €
Brutto afkast
10.5%
Netto afkast
3.7%

Log ind for at se det fulde resultat

Log ind gratis

Om skatteberegningen

IRNR er den spanske kildeskat for EU-residenter — 19% af nettolejeindkomst (Modelo 210). Som dansker har du desuden pligt til at indberette lejeindkomsten i Danmark (felt 298). Spansk IRNR betalt kan modregnes i dansk skat som lempelse. Kontakt en lokal gestor for præcise tal.

Beregningen er vejledende baseret på markedsdata (AirDNA, Airbtics, Idealista 2024–2025). Faktisk afkast afhænger af beliggenhed, stand, sæson og administration.

Vil du diskutere udlejningspotentialet på en specifik bolig? Vi kender markedet.

Kontakt en rådgiver