Notar, skøde og selve handlen
En spansk bolighandel har faste trin: reservation, privat kontrakt og til sidst skødet hos notaren. Kender du rækkefølgen, ved du også, hvornår pengene skal falde, og hvornår du kan trække dig.
Trin 1 — Reservationsaftale
Når I er enige om prisen, tages boligen af markedet mod et reservationsgebyr — typisk 6.000–10.000 €. Beløbet modregnes i købesummen. I perioden laver din advokat due diligence: tjekker tinglysning (nota simple), gæld, byggetilladelser og ejerforening. Viser der sig juridiske problemer, får du normalt reservationsbeløbet tilbage — det skal stå i aftalen.
Trin 2 — Privat købskontrakt (contrato de arras)
Efter godkendt due diligence underskrives den private kontrakt, og du betaler typisk 10 % af købesummen. Arras-kontrakten er bindende på en særlig måde: Springer du fra, mister du udbetalingen — springer sælger fra, skal han tilbagebetale det dobbelte. Kontrakten fastsætter også datoen for skødet.
Trin 3 — Skødet hos notaren
Selve overdragelsen sker hos en spansk notar, hvor skødet (escritura pública) underskrives, restkøbesummen betales (typisk med bankcheck eller bankoverførsel via notaren), og du får nøglerne. Notaren er statens uvildige kontrollant — han rådgiver ikke dig. Din egen advokat (eller du selv) skal derfor med til mødet, evt. via fuldmagt, sammen med dit NIE-nummer og dokumentation for pengenes oprindelse.
Trin 4 — Efter skødet
- Skødet tinglyses i ejendomsregistret (Registro de la Propiedad) — det tager typisk nogle uger.
- Købsskatten skal indbetales inden for 30 dage — se guiden om skatter og udgifter.
- El, vand og ejerforening omregistreres til dig — det klarer advokaten normalt.
- Tegn husforsikring fra overtagelsesdagen; ved banklån er det et krav.
Tidslinjen
Fra accepteret bud til nøgler går der typisk 6–10 uger ved kontantkøb og 8–12 uger med spansk finansiering. Køber du nybyggeri, følger betalingerne i stedet byggeriets etaper med bankgaranti for hver rate.
Denne guide er vejledende og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser ændrer sig — få altid tallene bekræftet af en advokat eller rådgiver, inden du skriver under. Vi sætter dig gerne i kontakt med vores samarbejdspartnere.