Skatter og løbende udgifter
Tommelfingerreglen på Costa del Sol: læg 10–13 % oven i købesummen til skatter og omkostninger, og regn derefter med faste årlige udgifter. Her er posterne, så der ikke kommer overraskelser.
Engangsomkostninger ved købet
- Videresalgsbolig: overdragelsesskat (ITP) — i Andalusien i øjeblikket 7 % af købesummen.
- Nybyggeri: 10 % moms (IVA) plus stempelafgift (AJD) på ca. 1,2 % i Andalusien.
- Notar og tinglysning: typisk 1.500–3.000 € afhængigt af pris og kompleksitet.
- Advokat: normalt ca. 1 % af købesummen (+ moms) — den vigtigste post at prioritere.
- Ved lån: vurdering af boligen (tasación), typisk 300–600 €; spanske banker betaler i dag selv de fleste låneafgifter.
Prøv vores omkostningsberegner, som regner det hele ud for en konkret pris.
Faste årlige udgifter
- IBI (ejendomsskat): beregnes af den offentlige vurdering (valor catastral) — ofte 300–1.500 € årligt afhængigt af bolig og kommune.
- Ejerforening (comunidad): fra under 50 €/md. i små bebyggelser til flere hundrede i resorts med pool, elevator og vagt.
- Renovation (basura): en mindre kommunal afgift, typisk 100–250 € årligt.
- Forsikring, el og vand: som i Danmark, men husk minimumsabonnementer, selv når boligen står tom.
Skat som ikke-resident
Ejer du bolig i Spanien uden at bo der, betaler du en årlig ikke-resident skat (IRNR). Uden udlejning beregnes den af en fiktiv lejeværdi — typisk 1,1–2 % af valor catastral, beskattet med 19 % for EU-borgere. Det bliver ofte til nogle hundrede euro om året. Udlejer du, beskattes lejeindtægten i stedet (19 % for EU-borgere med fradrag for relaterede udgifter) — se guiden om udlejningsregler.
Husk også dansk selvangivelse: Danmark og Spanien har (igen) en dobbeltbeskatningsoverenskomst med virkning fra 2025-niveau, men du skal fortsat oplyse udenlandsk ejendom til Skattestyrelsen. Få en rådgiver med dansk-spansk erfaring til at sætte det rigtigt op fra starten.
Ved salg
Sælger du senere med gevinst, betaler ikke-residenter 19 % avanceskat i Spanien, og køber tilbageholder 3 % af købesummen som acontoskat (retención). Kommunen opkræver desuden plusvalía-skat af grundværdistigningen.
Denne guide er vejledende og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser ændrer sig — få altid tallene bekræftet af en advokat eller rådgiver, inden du skriver under. Vi sætter dig gerne i kontakt med vores samarbejdspartnere.