Skatter og løbende udgifter
Tommelfingerreglen på Costa del Sol: læg 10–13 % oven i købesummen til skatter og omkostninger, og regn derefter med faste årlige udgifter. Her er posterne, så der ikke kommer overraskelser.
Engangsomkostninger ved købet
- Videresalgsbolig: overdragelsesskat (ITP) — i Andalusien i øjeblikket 7 % af købesummen.
- Nybyggeri: 10 % moms (IVA) plus stempelafgift (AJD) på ca. 1,2 % i Andalusien.
- Notar og tinglysning: typisk 1.500–3.000 € afhængigt af pris og kompleksitet.
- Advokat: normalt ca. 1 % af købesummen (+ moms) — den vigtigste post at prioritere.
- Ved lån: vurdering af boligen (tasación), typisk 300–600 €; spanske banker betaler i dag selv de fleste låneafgifter.
Prøv vores omkostningsberegner, som regner det hele ud for en konkret pris.
Faste årlige udgifter
- IBI (ejendomsskat): beregnes af den offentlige vurdering (valor catastral) — ofte 300–1.500 € årligt afhængigt af bolig og kommune.
- Ejerforening (comunidad): fra under 50 €/md. i små bebyggelser til flere hundrede i resorts med pool, elevator og vagt.
- Renovation (basura): en mindre kommunal afgift, typisk 100–250 € årligt.
- Forsikring, el og vand: som i Danmark, men husk minimumsabonnementer, selv når boligen står tom.
Skat som ikke-resident
Ejer du bolig i Spanien uden at bo der, betaler du en årlig ikke-resident skat (IRNR). Uden udlejning beregnes den af en fiktiv lejeværdi — typisk 1,1–2 % af valor catastral, beskattet med 19 % for EU-borgere. Det bliver ofte til nogle hundrede euro om året. Udlejer du, beskattes lejeindtægten i stedet (19 % for EU-borgere med fradrag for relaterede udgifter) — se guiden om udlejningsregler.
Dansk skat af din spanske bolig
Som dansker bliver din bolig i Spanien også behandlet efter danske skatteregler — det gælder ejendomsværdiskat, formue, renteudgifter og eventuelle lejeindtægter. Du skal betale dansk ejendomsværdiskat af ferieboligen, og da der ikke findes en dansk vurdering af udenlandske ejendomme, beregnes værdien ud fra købsprisen. Satserne for 2024 er 0,51 % af værdier op til 9,2 mio. kr. og 1,4 % af værdien derover. Betalt spansk ejendomsskat kan normalt modregnes i den danske ejendomsværdiskat, og boliger købt i 2023 eller tidligere har en skatterabat, så du ikke betaler mere i 2024, end du gjorde i 2023.
Første gang indberetter du via TastSelv under "Udenlandsk ejendom". Derefter skal du hvert år oplyse: handelsværdien pr. 1. januar, betalt spansk ejendomsskat, formueværdien for din ejerandel, renteudgifter og eventuelle lejeindtægter.
Tjekliste som køber:
- Gem købsaftale og dokumentation
- Undersøg de spanske skatter
- Beregn handelsværdien til dansk skat
- Tilmeld ejendommen i TastSelv
- Registrér lån og renter
- Husk at indberette eventuel udlejning
Gode råd: opdater handelsværdien hvert andet år, gem dokumentationen fra Spanien — og overvej rådgivning, hvis du er i tvivl. Danmark og Spanien har (igen) en dobbeltbeskatningsoverenskomst med virkning fra 2025-niveau, men du skal fortsat selv oplyse udenlandsk ejendom til Skattestyrelsen. Få en rådgiver med dansk-spansk erfaring til at sætte det rigtigt op fra starten. Ved udgangen af 2023 ejede knap 52.000 danskere bolig i udlandet — primært i Spanien og Sverige.
Ved salg
Sælger du senere med gevinst, betaler ikke-residenter 19 % avanceskat i Spanien, og køber tilbageholder 3 % af købesummen som acontoskat (retención). Kommunen opkræver desuden plusvalía-skat af grundværdistigningen.
Denne guide er vejledende og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser ændrer sig — få altid tallene bekræftet af en advokat eller rådgiver, inden du skriver under. Vi sætter dig gerne i kontakt med vores samarbejdspartnere.