Købsprocessen trin for trin

Et spansk boligkøb følger en fast rækkefølge. Her er hele processen i 9 trin, som vi guider dig igennem — fra det første købermøde til nøglerne er dine, og tiden derefter.

Først: hvad er en købermægler?

I Spanien er der — som i USA — typisk to mæglere i en handel: den sælgende mægler repræsenterer sælgeren, og købermægleren repræsenterer dig som køber. Da du ønsker at købe, agerer vi din købermægler. I typiske handler betales salgsprovisionen af sælgeren (ved nybyggeri af bygherren) og deles mellem de to mæglere — vores standardkøberservice er derfor normalt uden direkte omkostninger for dig. Afviger en handel fra det, får du besked på forhånd.

Som købermægler har vi adgang til alle ejendomme og nybyggerier til salg på Costa del Sol — i øjeblikket mere end 10.000 ejendomme og over 100 nybyggerier.

Trin 1 — Købermøde

Første skridt er et uforpligtende, indledende møde, hvor vi lærer dig at kende: din ønskede livsstil, formålet med købet og hvad du leder efter i et hjem eller en investering. Vi gennemgår dit budget og potentielle finansieringsmuligheder, taler udlejning og investeringsstrategi, guider dig igennem kystens forskellige områder, giver indsigt i skatteforhold — og diskuterer fordele og ulemper, hvis du overvejer at købe gennem en virksomhed. Mødet lægger fundamentet for hele forløbet. Book et gratis købermøde her.

Trin 2 — Finansiering

Er du ikke kontantkøber, skal finansieringen på plads, før boligjagten begynder. Med spansk finansiering kan du typisk låne op til 70 % af bankens vurdering af boligen — ikke nødvendigvis salgsprisen — og lånet er ofte med variabel rente. Har du folkeregisteradresse i Danmark, kan du i stedet få et dansk realkreditlån gennem Nykredit med op til 80 % finansiering og pant i den spanske bolig. Vi hjælper dig med at forstå valgene, sikre gunstige vilkår og forberede dokumentationen — læs mere under finansiering som dansker.

Trin 3 — Juridisk bistand

I Spanien har sælger og køber hver deres advokat, og vi anbefaler altid at bruge en — helst en spansk advokat, der også taler dansk, og så tidligt i processen som muligt. Advokaten sikrer, at alle juridiske krav overholdes: fra gennemgang af købsaftalen til kontrol af, at ejendommen er fri for pant. Advokaten kan også skaffe dit spanske identifikationsnummer, NIE-nummeret, som du skal bruge ved skødet — start også den proces tidligt. Vi forbinder dig gerne med betroede juridiske fagfolk og arbejder tæt sammen med din advokat gennem hele købet.

Trin 4 — Find ejendomme

Med dine præferencer på plads udvælger vi — i samarbejde med dig — de mest relevante boliger blandt de over 10.000 ejendomme og 100+ projekter til salg. Udvælgelsen bygger på placering, ejendomstype, prisklasse, potentiel lejeindtægt og dine specifikke ønsker, og du får alle nødvendige oplysninger om hver bolig: selve boligen, lokalområdet, faciliteter og potentielle vækstfaktorer — så du kan beslutte dig på et fuldt oplyst grundlag.

Trin 5 — Områdetur og fremvisninger

Så kommer en af de mest spændende dele: vi bruger typisk 1–2 dage sammen på at se boliger og områder, når du besøger kysten. Vi ledsager dig ved fremvisningerne, giver indsigt i bolig og område og påpeger ting, du måske ikke selv har tænkt over. Har du brug for at se en bolig igen, arrangerer vi flere fremvisninger — og vi arbejder med specialister, der kan vurdere boligens tilstand, muligheder og udlejningspotentiale, før du byder.

Trin 6 — Reservation

Når den rigtige bolig er fundet, udarbejder vi sammen med dig en reservationskontrakt, der fungerer som tilbud til sælgeren og lister alle betingelser for købet, så du er bedst muligt beskyttet. Vi håndterer forhandlingerne på dine vegne — med afsæt i boligens reelle markedsværdi, dens tilstand, liggetid og sælgers situation. Når aftalen er på plads, underskriver begge parter reservationsaftalen, og der betales et depositum på 6.000–15.000 € afhængigt af købsprisen.

Trin 7 — Købsaftale

Nu starter din advokat due diligence. I Danmark er alle forhold normalt afklaret, når boligen kommer til salg — i Spanien sker den proces ofte først her. Købsaftalen fastlægger pris, depositum, overtagelsesdag og øvrige betingelser, og advokaten gennemgår den med dig, før du skriver under. Ved en eksisterende bolig betaler du 10 % af købsprisen ved underskrift og de resterende 90 % ved overtagelsen. Ved nybyggeri betaler du typisk 30 % + moms (10 %) ved købsaftalen og de resterende 70 % + moms ved overtagelse cirka 2 år senere — se guiden om nybyg og off-plan.

Trin 8 — Overtagelse

På overtagelsesdagen mødes du (eller din advokat) og sælgeren hos notaren og underskriver skødet (escritura) — vi deltager også gerne. Restkøbesummen betales, og dokumenter og nøgler overdrages. Notaren registrerer derefter ejerskiftet hos tinglysningskontoret, og efter noget tid kan det officielle skøde hentes hos din advokat. Se detaljerne under notar og skøde. Tillykke — boligen er nu din!

Trin 9 — Efter købet

Vores engagement fortsætter efter handlen. Vi giver indsigt i lokal kultur og livsstil, guider dig til restauranter, skoler og sundhedsfaciliteter, og kan hjælpe dig med at etablere sociale forbindelser i dine nye omgivelser. Uanset om det gælder vedligeholdelse, generel rådgivning eller bare en snak om livet på kysten, er vi kun et opkald væk — vi ser overdragelsen af nøglerne som begyndelsen på et langt forhold.

Købsomkostninger — to eksempler (købspris 500.000 €)

Eksisterende bolig:

• Overdragelsesafgift (ITP), 7 %: 35.000 €
• Juridisk bistand, 1 % + moms: 6.050 €
• Notar, cirka: 1.500 €
• Total købspris: 542.550 €

Nybyggeri:

• Moms (IVA), 10 %: 50.000 €
• Juridisk bistand, 1 % + moms: 6.050 €
• Stempelafgift (AJD), 1,2 %: 6.000 €
• Notar, cirka: 1.500 €
• Total købspris: 563.550 €

Vi laver en fuld købsrapport med alle beregninger — inkl. forventede lejeindtægter og skatter — på den bolig, du finder interessant. Prøv også vores omkostningsberegner.

Læs også