Finansiering som dansker
Som dansk skattepligtig har du typisk to relevante finansieringsveje, når du køber bolig i Spanien: spansk finansiering gennem en lokal bank eller mortgage broker, og dansk finansiering gennem Nykredit. Den rigtige løsning afhænger af din økonomi og situation.
Mulighed 1 — Spansk finansiering
Med spansk finansiering kan du typisk låne op til 70 % af bankens vurdering af boligen — ikke nødvendigvis salgsprisen — med løbetider op til 25–30 år i euro. Finansiering gennem en spansk bank sker ofte med variabel rente. Du skal altså selv medbringe mindst 30 % plus omkostninger. Banken vurderer din samlede økonomi — som tommelfingerregel må dine samlede låneydelser ikke overstige ca. 30–35 % af din nettoindkomst.
Dokumentationen er til at overskue, men skal ofte oversættes: årsopgørelser, lønsedler, bankudtog og en oversigt over eksisterende gæld. Regn med 4–8 uger fra ansøgning til lånetilbud.
Mulighed 2 — Dansk realkreditlån gennem Nykredit
Har du folkeregisteradresse i Danmark, kan du vælge dansk finansiering gennem Nykredit. Nykredit tilbyder op til 80 % finansiering med et dansk realkreditlån med pant i din spanske bolig — det kan give dig større frihed og en mindre udbetaling. Lånet er med variabel rente, rådgivningen foregår på dansk, og Nykredit har kontor i Marbella.
Vores partnere
Vi samarbejder med Nykredit om dansk finansiering af spanske boliger og med Habeno, der indhenter tilbud fra flere spanske banker og kan lave en gratis forhåndsgodkendelse. Se mulighederne på siden om finansiering — en forhåndsgodkendelse tidligt i forløbet gør både budgettet og forhandlingen skarpere.
Godt at vide
- Få finansieringen forhåndsgodkendt, før du byder — arras-kontrakten (se notar og skøde) straffer fortrydelse.
- Spanske lånetilbud er bundet til en vurdering (tasación) af den konkrete bolig — bestil den tidligt.
- Brug vores udlejningsberegner, hvis lejeindtægter skal være en del af regnestykket.
- Hav dokumentation for pengenes oprindelse klar — spansk hvidvaskkontrol er grundig.
Denne guide er vejledende og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser ændrer sig — få altid tallene bekræftet af en advokat eller rådgiver, inden du skriver under. Vi sætter dig gerne i kontakt med vores samarbejdspartnere.
