Finansiering som dansker
Danske købere finansierer typisk på én af tre måder: spansk realkredit/banklån, friværdi i den danske bolig — eller en kombination. Alle tre kan fungere godt; forskellen ligger i belåningsgrad, valuta og proces.
Mulighed 1 — Spansk banklån
Spanske banker låner normalt op til ca. 70 % af købesum eller vurdering (den laveste) til ikke-residenter, med løbetider op til 25–30 år og fast eller variabel rente i euro. Du skal altså selv medbringe mindst 30 % plus omkostninger. Banken vurderer din samlede økonomi — som tommelfingerregel må dine samlede låneydelser ikke overstige ca. 30–35 % af din nettoindkomst.
Dokumentationen er til at overskue, men skal ofte oversættes: årsopgørelser, lønsedler, bankudtog og en oversigt over eksisterende gæld. Regn med 4–8 uger fra ansøgning til lånetilbud.
Mulighed 2 — Dansk friværdi
Har du friværdi i din danske bolig, kan et tillægslån i dansk realkredit ofte være den billigste og hurtigste vej — du køber så "kontant" i Spanien. Fordelene er dansk rente og en proces, du kender; ulempen er, at gælden ligger i din danske bolig, og at du bærer valutakursrisikoen mellem kroner og euro selv (omend kronen er tæt bundet til euroen).
Mulighed 3 — Kombination eller kontant
Mange vælger en kombination: en del friværdi hjemmefra og et mindre spansk lån. Køber du kontant, står du stærkt i forhandlingen og kan lukke handlen på 6–8 uger. Husk under alle omstændigheder dokumentation for pengenes oprindelse — spansk hvidvaskkontrol er grundig.
Vores partnere
Vi samarbejder med Nykredit om dansk finansiering af spanske boliger og med Habeno, der indhenter tilbud fra flere spanske banker og kan lave en gratis forhåndsgodkendelse. Se mulighederne på siden om finansiering — en forhåndsgodkendelse tidligt i forløbet gør både budgettet og forhandlingen skarpere.
Godt at vide
- Få finansieringen forhåndsgodkendt, før du byder — arras-kontrakten (se notar og skøde) straffer fortrydelse.
- Spanske lånetilbud er bundet til en vurdering (tasación) af den konkrete bolig — bestil den tidligt.
- Brug vores udlejningsberegner, hvis lejeindtægter skal være en del af regnestykket.
Denne guide er vejledende og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser ændrer sig — få altid tallene bekræftet af en advokat eller rådgiver, inden du skriver under. Vi sætter dig gerne i kontakt med vores samarbejdspartnere.