12 års udvikling i huse (gensalg) – baseret på officielle notar-data. Mijas nævnes ofte som et af de mest stabile og efterspurgte områder på Costa del Sol. Men hvad viser tallene egentlig, når vi ser på de faktiske handler – og ikke bare udbudspriser? Vi har gennemgået de officielle notar-data for huse (second hand) og analyseret udviklingen fra 2014 til 2025.
12 års udvikling i huse (resale) – baseret på officielle notar-data. Mijas nævnes ofte som et af de mest stabile og efterspurgte områder på Costa del Sol. Men hvad viser tallene egentlig, når vi ser på de faktiske handler – og ikke bare udbudspriser? Vi har gennemgået de officielle notar-data for huse (second hand) og analyseret udviklingen fra 2014 til 2025.
Her er det samlede billede.
Prisudviklingen: Fra genopretning til etableret niveau
I 2014 lå gennemsnitsprisen på ca. 1.417 €/m².
I 2025 ligger den på 2.577 €/m².
Det svarer til en stigning på omkring 80 % over 11 år. Udviklingen har ikke været lineær.
2016 markerede et lavpunkt efter finanskrisen
2020 viste en midlertidig afmatning under Covid
2021–2024 bød på kraftig fremgang
2025 viser en mere moderat vækst på +6,61 %
Markedet fremstår i dag konsolideret på et højere og mere modent niveau.
Handelsaktivitet: Et marked med reel volumen
Pris alene fortæller ikke hele historien. Antal handler:
2014: 403
2022: 677 (topår)
2025: 489
Der har været solid handelsaktivitet gennem hele perioden — også i år med stigende priser. Det indikerer et marked drevet af reel efterspørgsel frem for begrænset udbud. Den gennemsnitlige salgspris er steget fra 268.000 € i 2014 til 564.000 € i 2025. Samtidig er den gennemsnitlige boligstørrelse 213 m², hvilket viser, at markedet primært består af større boliger — ikke små ferieenheder.
Markedets struktur: Begrænset ny forsyning
88,63 % af handlerne er second hand. Kun 11,37 % er nybyggeri.
Det betyder, at Mijas ikke er drevet af massiv nyproduktion.
En lav andel nybyggeri reducerer risikoen for overudbud og bidrager typisk til en mere stabil og kontrolleret prisudvikling over tid.
Hvem køber i Mijas?
65,4 % af køberne er udenlandske.
Medianalderen er 54 år.
87,65 % køber som private personer.
Det peger på et marked domineret af slutbrugere og langsigtede ejere frem for kortsigtede investorer. Den internationale køberbase gør samtidig området mindre afhængigt af én enkelt national økonomi.
Hvor tilgængeligt er markedet?
Det kræver i gennemsnit 10,02 års nettoindkomst at købe bolig i Mijas.
Vigtigt at bemærke:
Dette tal er beregnet ud fra en gennemsnitlig spansk husholdningsindkomst — ikke internationale købere.
I 2015 lå tallet omkring 8,2 år.
Boligkøb er altså blevet mindre tilgængeligt for en typisk spansk familie, hvilket også forklarer den høje internationale køberandel.
Samlet vurdering: Et modent og internationalt marked
Ser vi på hele perioden, har Mijas udviklet sig fra genopretningsområde til et etableret boligmarked med:
Markant, men kontrolleret prisvækst
Stabil handelsvolumen
Begrænset ny forsyning
Overvægt af internationale og langsigtede købere
Det er kendetegnene på et område med strukturel styrke — ikke midlertidig hype.
Hvis du ønsker en konkret vurdering af et bestemt område i Mijas — eller vil forstå, hvad tallene betyder for dig som køber eller sælger — er du altid velkommen til at kontakte os.
Hos Formula Properties følger vi udviklingen tæt og rådgiver dig professionelt hele vejen – fra første samtale til nøgleoverdragelse.
Vil du høre mere om dine muligheder for boligkøb på Costa del Sol? Kontakt os i dag – vi kender markedet og taler dit sprog.
Formula Properties
Har du spørgsmål?
Vi sidder klar til en uforpligtende snak om din situation på Costa del Sol.
Kontakt os