Danske købere på Costa del Sol: status efter tredje kvartal 2026

Danske købere på Costa del Sol: status efter tredje kvartal 2026

Quarterly Review er en kvartalsvis gennemgang af ejendomsmarkedet på Costa del Sol med marketingkonsulent Alfredo Bloy-Dawson som vært. Gennem sit arbejde med branchen har han opbygget en solid indsigt i, hvordan det spanske boligmarked fungerer og bevæger sig, og hvert kvartal samler han mæglere, advokater og brancheorganisationer fra kysten for at gøre status. I udgaven for tredje kvartal 2026 var Formula Properties inviteret til at give det danske perspektiv. Herunder finder du videoen og de vigtigste pointer, set fra en dansk købers side.

Se hele gennemgangen på YouTube

Flere danske købere kigger mod kysten

Vi har i tredje kvartal modtaget markant flere henvendelser fra danske købere end i samme periode sidste år. Interessen for Costa del Sol er tydeligt større.

Flere henvendelser er dog ikke det samme som flere handler. Det kræver mere tid og mere arbejde at føre en handel i mål, end det gjorde for et par år siden.

Rimelige forventninger, men udbuddet halter

Som Jonas Brask, indehaver af Formula Properties, forklarede i videoen, er danske købers forventninger ikke urimelige. Udfordringen er, at mange af de boliger, der er til salg, ikke lever op til dem.

Det giver sig udslag i en mere forsigtig køber. Mange er bange for at betale for meget, og få forelsker sig i de første boliger, de ser. De tager sig god tid, sammenligner og undersøger grundigt, før de beslutter sig.

“Købernes forventninger er ikke urimelige. De bliver bare ikke altid mødt af det, der er til salg.” – Jonas Brask, Formula Properties

Sælgerne begynder at justere priserne

På sælgersiden ser vi de første prisjusteringer. Sælgere, også danske, lytter i højere grad til mæglerens vurdering af, hvad boligen realistisk kan sælges for.

Panelet i videoen bemærkede, at danske købere har været relativt stille de seneste år. De så den mere overvejede adfærd som et tegn på et sundere marked, hvor man sammenligner og forhandler frem for at købe i hast.

Det bredere billede på Costa del Sol

Det danske billede ligner det, resten af panelet beskrev for kysten generelt:

• Et marked i flere lag: Velbeliggende og korrekt prissatte boliger sælger fortsat. Boliger med for høje priser tager længere tid at sælge.
• Mangel i mellemsegmentet: Panelet pegede på få boliger til salg i prisklassen omkring 1 til 3 mio. euro og et større udbud i det dyreste segment.
• Mijas Costa: Mere stille end de foregående år, og med mere forhandling og flere prisreduktioner, men stadig et aktivt marked. Den rette pris skaber salg. For høj pris forlænger liggetiden.
• Flere ubekendte: Parlamentsvalget den 29. november og den kommende skattesænkning får nogle købere til at afvente.

Lavere overdragelsesafgift i Andalusien fra januar

En af de mest konkrete nyheder for købere er overdragelsesafgift (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales- ITP), som du betaler ved køb af en brugt bolig. Junta de Andalucía har annonceret en planlagt nedsættelse af overdragelsesafgiften i Andalusien til 6,75% fra januar 2027, med en planlagt gradvis nedsættelse mod 6% over de kommende år. Nedsættelsen ud over 2027 afhænger af de årlige budgetter.

På en bolig til 1 mio. euro svarer et fald på et kvart procentpoint til 2.500 euro. Flere købere vælger derfor at planlægge underskriften hos notaren til efter nytår. Ved køb af nybyggeri gælder andre regler, da der her betales moms i stedet.

Finansiering: renterne er steget igen

Panelets finansieringsekspert fortalte, at renterne er steget igen, og at ikke-residenter typisk betaler et tillæg i forhold til spanske residenter. Spanske boliglån er fortsat tilgængelige for udenlandske købere.

Overvejer du at finansiere dit køb med et spansk boliglån, så få et konkret tilbud tidligt i processen, så du kender dit reelle budget.

Hvad betyder det for dig som køber?

• Brug tiden: Når færre træffer hurtige beslutninger, er der plads til grundig research og reel forhandling.
• Prisen skal kunne forsvares: Sammenlign med faktiske handler i området, ikke kun med andre udbudspriser.
• Tal timing med din advokat: Det kan give mening at planlægge underskriften i forhold til den nye skattesats.
• Afklar finansieringen tidligt: Så står du stærkere, når den rette bolig dukker op.

Vil du høre mere om, hvad markedet betyder for netop din boligsøgning, er du velkommen til at booke en uforpligtende samtale med en af vores boligrådgivere.

FAQ

Hvad er Quarterly Review? En kvartalsvis video og podcast med marketingkonsulent Alfredo Bloy-Dawson som vært. Her gennemgår mæglere, advokater og brancheorganisationer på Costa del Sol ejendomsmarkedet. Den kan ses på YouTube og høres på Spotify.

Er interessen fra danske købere stigende? Vi har i tredje kvartal 2026 modtaget markant flere henvendelser fra danske købere end året før. Det er vores egen erfaring og ikke et officielt tal for hele markedet.

Falder boligpriserne på Costa del Sol? Panelet beskrev et marked, hvor priserne overordnet stiger, mens antallet af handler falder. Samtidig ser vi prisjusteringer på boliger, der har været sat for højt.

Hvornår sænkes overdragelsessfgift i Andalusien? Junta de Andalucía har annonceret en planlagt nedsættels af afgiften på brugte boliger til 6,75 % fra januar 2027, med en planlagt gradvis nedsættelse mod 6 %. Tal med din advokat om, hvad det betyder for dit køb.

Kan man som dansker få et spansk boliglån? Ja, spanske boliglån er tilgængelige for ikke-residenter, typisk til en lidt højere rente end for residenter. Få et konkret tilbud tidligt i processen.

Disclaimer: Indlægget gengiver markedsvurderinger fra Quarterly Review, optaget den 9. oktober 2026, og Formula Properties' egne erfaringer. Skattesatser og renter kan ændre sig. Indholdet er generel information og ikke juridisk, skattemæssig eller finansiel rådgivning. Tal altid med en uafhængig advokat før et boligkøb i Spanien.