Boligkøb i Spanien: Find den finansiering, der passer til dig

Boligkøb i Spanien: Find den finansiering, der passer til dig

Når danskere begynder at drømme om en bolig på Costa del Sol, er det helt naturligt at starte hos den bank, man allerede kender. Din egen bank kender ofte din økonomi og kan være et rigtig godt sted at begynde. Samtidig kan det være en fordel at undersøge flere muligheder, så du får et godt overblik over, hvilke finansieringsløsninger der passer bedst til dig.

Der findes nemlig flere måder at finansiere en bolig i Spanien på, og både danske og spanske banker kan have forskellige løsninger og vilkår. Ved at sammenligne mulighederne får du et bedre grundlag for at træffe den beslutning, der passer til din økonomi, dine planer og dine ønsker.

Vi har kontakter til spanske banker, som vi samarbejder med, men endnu bedre kan det være at kontakte en mortgage broker, der kan hjælpe dig med at indhente tilbud fra flere banker på én gang. Vi samarbejder med Habeno, som tager dig i hånden gennem hele processen. Se mere via linket her.

De to veje

Danske købere finansierer typisk gennem et spansk banklån eller gennem friværdi i den danske bolig. Begge muligheder kan fungere godt. Forskellen ligger blandt andet i belåningsgrad, valuta, rente, proces og hvor lang tid finansieringen tager.

Mulighed 1: Dansk finansiering

Hvis du har folkeregisteradresse i Danmark, kan det også være relevant at undersøge mulighederne for finansiering gennem en dansk bank.

Ejer du allerede bolig i Danmark, kan et tillægslån med pant i din danske bolig være en enkel og overskuelig løsning. Du køber i praksis kontant i Spanien, mens lånesagen håndteres i Danmark med en rådgiver, der kender din økonomi.

Der findes dog også andre muligheder. Nykredit tilbyder eksempelvis op til 80 % finansiering. Det kan give dig mulighed for at finansiere en større del af købet og dermed reducere behovet for egenfinansiering.

Hvis du har folkeregisteradresse i Danmark, kan det derfor være relevant at undersøge, om Nykredits løsning passer til dig. Vi henviser gerne til Nykredit som en relevant mulighed for dansk finansiering ved boligkøb i Spanien. Via linket kan du læse mere om løsningen og undersøge, om den er den rette vej for dig.

Ikke alle danske pengeinstitutter tilbyder finansiering til boligkøb i udlandet, og mulighederne afhænger blandt andet af din økonomi og den konkrete bolig. Derfor kan det være en god idé at tage en snak med din bank og undersøge, hvilke muligheder der er relevante for dig.

Fordele: Dansk rådgivning, en proces du allerede kender og mulighed for høj finansieringsgrad.

Mulighed 2: Spansk banklån

Som ikke-resident kan du typisk opnå omkring 70 % belåning. Det vigtigt at vide det ikke er salgsprisen men bankens egen vurdering, som typisk ligger 10% under salgsprisen.

Ligger vurderingen under den aftalte pris, falder lånebeløbet tilsvarende, og din kontantandel stiger. Du skal derfor som udgangspunkt regne med selv at medbringe mindst 30 % af købesummen plus købsomkostninger.

Løbetiden er typisk op til 25 år, i nogle tilfælde længere, afhængigt af din alder ved lånets udløb. Finansiering i en spansk bank sker ofte med variabel rente, men der findes også muligheder med fast rente. Det kan derfor være en god idé at undersøge, hvilke løsninger de forskellige banker kan tilbyde dig.

Banken vurderer hele din økonomi, ikke kun boligen. Som tommelfingerregel bør dine samlede låneydelser ikke overstige omkring en tredjedel af din nettoindkomst, men grænsen kan variere fra bank til bank.

Dokumentationen er som regel overskuelig, men skal ofte oversættes til spansk eller engelsk. Det kan eksempelvis være årsopgørelser, lønsedler, kontoudtog, kopi af pas og NIE-nummer samt dokumentation for eksisterende gæld.

Regn med cirka fire til otte uger fra ansøgning til bindende lånetilbud, afhængigt af banken og din situation.

Fordele: Du får adgang til det spanske finansieringsmarked, og banken har erfaring med de lokale forhold og processer.

Få finansieringen på plads, før du byder

Det vigtigste råd i hele forløbet er også det simpleste: afklar finansieringen, før du afgiver et bud.

Når du underskriver en arras-kontrakt (købsaftale), binder du dig økonomisk. Derfor er det en stor fordel på forhånd at vide, hvor meget du kan låne, og hvor meget du selv ønsker at investere.

Så står du stærkere, når den rigtige bolig dukker op, og du kan gå ind i en handel med større sikkerhed og ro i maven.

Husk også, at et spansk lånetilbud er knyttet til vurderingen af den konkrete bolig. Tasación kan derfor først bestilles, når du ved, hvilken bolig det handler om – men alt det forberedende arbejde kan og bør ligge klart inden.

Og husk at regne på hele købsprisen, ikke kun selve boligens pris. Købsomkostningerne skal med i budgettet fra start.

Sådan hjælper vi

Vi samarbejder med Nykredit om dansk finansiering og med Habeno, som indhenter tilbud fra flere spanske banker.

Det giver dig mulighed for at se på både dansk og spansk finansiering og få et bedre overblik over, hvilke muligheder der kan passe bedst til din situation.

På vores side om finansiering kan du regne på din forventede ydelse og læse mere om de forskellige muligheder.

Skal lejeindtægter være en del af regnestykket, kan du bruge vores udlejningsberegner til at få et estimat. Bemærk, at udlejningsafkast altid er et estimat og afhænger af sæson, beliggenhed, drift og gældende regulering.

Overvejer du et køb på Costa del Sol, og vil du gerne vide, hvilke finansieringsmuligheder der kan passe til dig?

Kontakt os, så hjælper vi dig med at få et godt overblik, inden du begynder at kigge på boliger.