La Cala de Mijas-området i tal: hvad notar-data viser om boligmarkedet

Markedsdata for perioden maj 2025 til april 2026. Kilde: Portal Estadístico del Notariado. Rapportdato: 07.07.2026.

La Cala de Mijas-området er over de seneste år blevet en af de mest efterspurgte kyststrækninger i Mijas kommune. Zonen ligger midt mellem Fuengirola og Marbella, med lang strand, promenade, golf tæt på og et boligmiljø, der i høj grad henvender sig til internationale købere. Men når man taler om "priser i Mijas", er det afgørende at vide, om man mener hele kommunen eller selve kysten – for de to ting er ikke det samme.

Denne analyse ser specifikt på postnummer 29649, altså kystdelen af Mijas. Det er værd at bemærke, at dette postnummer ikke kun dækker La Cala de Mijas by, men også de omkringliggende kysturbanisationer langs den østlige Mijas Costa – blandt andet Calahonda (Sitio de Calahonda), Riviera del Sol, Miraflores, El Chaparral og La Cala Golf. Når vi herunder skriver "La Cala de Mijas-området", er det denne samlede kystzone, vi mener.

Tallene bygger på notarregistrerede bolighandler fra Portal Estadístico del Notariado. Det vil sige faktiske handelspriser – ikke udbudspriser – og de giver derfor et mere reelt billede af, hvordan markedet har bevæget sig.

Datagrundlag: nøgletallene lige nu

Tallene dækker perioden maj 2025 til april 2026 og omfatter alle boligtyper samt både nybyggeri og gensalg i postnummer 29649.

De overordnede nøgletal er:

= Gennemsnitspris: 3.039 €/m² = Antal handler: 1.658 = Gennemsnitlig købspris: 386.783 € = Gennemsnitlig boligstørrelse: 127 m²

Det placerer La Cala de Mijas-området i et interessant mellemfelt på kysten: over Benalmádena og over Mijas kommunes samlede gennemsnit, på niveau med – og lidt under – Estepona, og et godt stykke under både Fuengirola og Marbella.

Et vigtigt forbehold: Fordi vi her ser på en afgrænset kystzone og ikke en hel kommune, giver antallet af handler ikke mening at sammenligne direkte med tal for Estepona eller Marbella, som dækker hele kommuner. Her handler det i stedet om prisniveau, køberprofil og markedsstruktur.

Prisudvikling siden 2015

I 2015 lå gennemsnitsprisen i La Cala de Mijas-området på 1.403 €/m². I 2025 – det seneste fulde år – ligger den på 2.967 €/m².

Det svarer til en stigning på cirka 111 % over ti år. Prisniveauet er altså mere end fordoblet. De helt friske tal for 2026 peger på 3.144 €/m², men her skal man være varsom: 2026 er endnu kun en delperiode med relativt få registrerede handler, og tallet kan derfor svinge, når året gøres op. Vi bruger derfor 2025 som det mest solide sammenligningspunkt.

Uanset hvilket endepunkt man vælger, er billedet det samme: La Cala de Mijas-området er ikke længere et billigt kystområde. Kystzonen har løftet sig markant og ligger i dag i et prisleje, der afspejler stærk international efterspørgsel og et modent boligmarked.

Hvor meget er priserne steget år for år?

Ser man på udviklingen år for år, bliver det tydeligt, at væksten ikke har været jævn – men samlet set stærk.

De seneste vækstrater viser:

= 2022: +11,72 % = 2023: +0,05 % = 2024: +22,99 % = 2025: +10,41 %

Det er værd at hæfte sig ved kontrasten mellem årene. 2023 var stort set fladt, hvorefter 2024 tog et markant spring på næsten 23 %. 2025 fortsætter opad med et solidt tocifret væksttal, om end i et lidt roligere tempo end det usædvanlige 2024.

Det tegner et marked, der bevæger sig i bølger snarere end i en lige linje. For en køber er det en nyttig påmindelse om, at enkeltår ikke bør læses som en fast årlig forventning. Den lange trend er tydeligt opadgående, men tempoet varierer fra år til år.

Handelsaktivitet over tid

Prisudvikling fortæller kun en del af historien. Aktiviteten – altså hvor meget der faktisk bliver handlet – er mindst lige så vigtig for at forstå et marked.

Antallet af handler i kystzonen har udviklet sig sådan:

= 2015: 1.477 = 2020: 1.353 = 2022: 2.113 = 2023: 1.837 = 2024: 2.139 = 2025: 1.801

2022 og 2024 var de mest aktive år i perioden, mens 2025 ligger lidt lavere, men fortsat på et sundt niveau. (2026 er endnu ikke gjort op og er derfor ikke medtaget her.)

Det viser et marked med reel omsætning og vedvarende efterspørgsel – ikke bare stigende priser på papiret. For en afgrænset kystzone er det et solidt aktivitetsniveau, og det understøtter billedet af La Cala de Mijas-området som et etableret marked frem for et nichemarked.

Den gennemsnitlige handel

Ser man på den typiske handel, ligger La Cala de Mijas-området på:

= Gennemsnitspris: 3.039 €/m² = Gennemsnitlig købspris: 386.783 € = Gennemsnitlig boligstørrelse: 127 m²

Kombinationen er interessant. Boligstørrelsen på 127 m² ligger tæt på Estepona (128 m²), men den samlede købspris er lidt lavere. Det gør La Cala de Mijas-området til en zone, hvor man ofte kan få en rummelig kystbolig til en samlet pris, der stadig ligger under både Estepona, Fuengirola og – ikke mindst – Marbella.

Det er netop den balance mellem plads, kystnærhed og pris, der gør zonen attraktiv for en bred international købergruppe.

Markedets struktur: lejligheder og gensalg

La Cala de Mijas-området er klart domineret af lejligheder.

Fordelingen ser sådan ud:

= Lejligheder: 80,34 % = Huse: 19,66 %

Andelen af huse på knap 20 % er lidt højere end i de mest kompakte bymarkeder som Fuengirola og Benalmádena. Det passer godt med områdets karakter, hvor man ud over kystlejligheder også finder rækkehuse, townhouses og villaer i golf- og bakkeområderne bag kysten.

Fordelingen mellem nybyggeri og gensalg viser et andet vigtigt træk:

= Nybyggeri: 10,62 % = Gensalg: 89,38 %

Markedet er altså i høj grad et gensalgsmarked. Langt de fleste handler sker i den eksisterende boligmasse, mens nybyggeri fylder relativt lidt – lavere end for eksempel Estepona, hvor nye projekter udgør en større andel. For en køber betyder det, at udbuddet i høj grad findes blandt eksisterende boliger, og at nybyggeri er et mere begrænset segment i netop denne zone.

Hvem køber i La Cala de Mijas-området?

Køberprofilen er udpræget international.

Fordelingen er:

= Nationale købere: 25,52 % = Udenlandske købere: 74,48 %

Næsten tre ud af fire købere er altså udenlandske. Det er en meget høj andel – endnu højere end i både Estepona og Marbella – og det placerer La Cala de Mijas-området blandt de mest internationalt drevne boligzoner på hele Costa del Sol.

Det gør området særligt afhængigt af internationale strømninger, men det siger samtidig noget om den stærke globale appel, som netop denne kyststrækning har opbygget. La Cala de Mijas-området er i høj grad formet af sine internationale købere.

Købernes alder og profil

Medianalderen blandt køberne er 54 år.

Aldersfordelingen ser sådan ud:

= Under 31 år: 4,09 % = 31–40 år: 17,14 % = 41–50 år: 22,70 % = 51–60 år: 29,97 % = 61–70 år: 18,05 % = Over 70 år: 8,06 %

Hovedvægten ligger tydeligt blandt købere fra 41 til 60 år, med den største enkeltgruppe i alderen 51–60 år. Det er typisk købere med etableret økonomi og et mere langsigtet perspektiv – ofte med fokus på livsstil, ro, kystnærhed og en base på Costa del Sol snarere end et hurtigt køb.

Samtidig foretages 88,51 % af købene af private, mens 11,49 % sker via selskaber. Andelen af selskabskøb er dermed lavere end i for eksempel Marbella, hvor mere kapitaltunge og investeringsprægede strukturer fylder mere. Det peger på et marked, der i højere grad er drevet af private købere med et livsstils- og boligmotiv.

Hvilke nationaliteter køber?

Blandt køberne fylder især følgende nationaliteter (andel af det samlede marked):

= Storbritannien: 18,61 % = Holland: 10,94 % = Polen: 8,73 % = Tyskland: 6,61 % = Irland: 6,37 % = Øvrige nationaliteter: 48,73 %

Briterne er den klart største enkeltgruppe, men det mest bemærkelsesværdige er, at "øvrige nationaliteter" udgør næsten halvdelen af markedet. Det peger på et bredt og spredt internationalt marked frem for et, der hviler på én enkelt købergruppe.

Det er ofte en styrke for et boligmarked. Når efterspørgslen er fordelt på mange lande, bliver markedet mindre sårbart over for ændringer i økonomi, valuta eller skatteregler i ét enkelt land. Nordiske købere – herunder danske – indgår i denne brede "øvrige"-kategori og fremgår ikke som en selvstændig gruppe i statistikken for netop denne zone.

La Cala de Mijas-området sammenlignet med Mijas kommune og nabomarkederne

Her er en vigtig pointe, som ofte overses: La Cala de Mijas-området er ikke det samme som Mijas kommune.

Hele Mijas kommune ligger typisk omkring 2.750 €/m², men det tal trækkes ned af de indre og mere landlige dele af kommunen, blandt andet omkring Mijas Pueblo, samt af Las Lagunas-området ind mod Fuengirola. Kysten – La Cala de Mijas-området – ligger derimod på 3.039 €/m², altså mærkbart højere. Når man taler om "priser i Mijas", er det derfor afgørende at vide, om man mener kommunen som helhed eller kystzonen specifikt.

Sætter man La Cala de Mijas-området ind i rækken af de områder, vi tidligere har analyseret, tegner der sig følgende billede i pris pr. m²:

= Marbella: ca. 4.452 €/m² = Fuengirola: ca. 3.678 €/m² = Estepona: 3.271 €/m² = La Cala de Mijas-området: 3.039 €/m² = Benalmádena: ca. 3.009 €/m² = Mijas kommune samlet: ca. 2.750 €/m²

La Cala de Mijas-området placerer sig altså på niveau med Benalmádena og lige under Estepona – men tydeligt over kommunegennemsnittet for Mijas. Kombineret med en meget høj andel internationale købere og en rummelig gennemsnitsbolig fremstår kystzonen som et modent og eftertragtet marked i sin egen ret.

Samlet vurdering

La Cala de Mijas-området fremstår i tallene som en af de mest internationale kystzoner på Costa del Sol.

Tallene viser et marked med:

= En prisstigning på ca. 111 % over ti år = Et prisniveau over Benalmádena og over Mijas kommunes gennemsnit = En rummelig gennemsnitsbolig på 127 m² til en samlet pris under Estepona = En meget høj andel gensalg og et begrænset nybyggerisegment = Næsten tre ud af fire udenlandske købere = En bred international køberbase med briterne i spidsen

Det samlede billede er, at La Cala de Mijas-området ikke bør ses som "bare en del af Mijas". Kystzonen har sin egen profil: internationalt drevet, prismæssigt over kommunegennemsnittet, domineret af gensalg og lejligheder, og båret af privatkøbere i de etablerede aldersgrupper.

For købere betyder det, at området kan være relevant, hvis man ønsker kystnærhed, plads og et stærkt internationalt miljø til et prisniveau, der stadig ligger under Estepona, Fuengirola og Marbella. For sælgere betyder det, at markedet har reel dybde og en bred, international efterspørgsel.

Ofte stillede spørgsmål om boligmarkedet i La Cala de Mijas

Hvad koster en bolig i La Cala de Mijas-området? I perioden maj 2025 til april 2026 lå gennemsnitsprisen på 3.039 €/m², og den gennemsnitlige samlede købspris var 386.783 € for en bolig på gennemsnitligt 127 m² (kilde: Portal Estadístico del Notariado). Priserne varierer naturligvis med beliggenhed, boligtype og stand.
Du kan læse mere om udbudspriser for Mijas kommune her

Hvilket område dækker postnummer 29649? Postnummer 29649 dækker kystdelen af Mijas – La Cala de Mijas by samt omkringliggende urbanisationer langs den østlige Mijas Costa, blandt andet Calahonda (Sitio de Calahonda), Riviera del Sol, Miraflores, El Chaparral og La Cala Golf.

Er La Cala de Mijas dyrere end resten af Mijas kommune? Ja. Kystzonen lå på 3.039 €/m², mens Mijas kommune samlet typisk ligger omkring 2.750 €/m². Kommunegennemsnittet trækkes ned af de mere indre og landlige dele, mens kysten ligger højere.

Hvor mange købere i La Cala de Mijas-området er udenlandske? 74,48 % af køberne var udenlandske i perioden. Det er en af de højeste andele på Costa del Sol. Den største enkeltnationalitet er briter (18,61 %), efterfulgt af hollændere, polakker, tyskere og irere.

Hvor meget er priserne steget? Gennemsnitsprisen steg fra 1.403 €/m² i 2015 til 2.967 €/m² i 2025 – en stigning på cirka 111 % over ti år. Væksten har dog svinget fra år til år.

Disclaimer

Tallene i denne artikel stammer fra Portal Estadístico del Notariado og dækker notarregistrerede bolighandler i postnummer 29649 i perioden maj 2025 til april 2026 (rapportdato 07.07.2026). Der er tale om historiske gennemsnitstal for en hel kystzone; de afspejler ikke prisen på en konkret bolig og udgør ikke en vurdering, prognose eller investeringsrådgivning. Tallene for 2026 bygger på en delperiode og kan ændre sig. Kontakt os gerne for en konkret vurdering.

Hos Formula Properties følger vi udviklingen tæt og rådgiver dig ud fra både tal, områdekendskab og dine konkrete behov. Vil du forstå, om La Cala de Mijas-området er det rigtige valg for dig – eller hvad tallene betyder for en konkret bolig – hjælper vi dig gerne videre.

Kilde: Portal Estadístico del Notariado (maj 2025–april 2026).