Estepona i tal – de officielle notar-data

Estepona har de seneste år udviklet sig fra et mere roligt alternativ vest for Marbella til et af de mest interessante boligmarkeder på Costa del Sol. Byen har fået markant mere opmærksomhed, flere nye projekter, et løftet bymiljø og en stærkere international køberbase.

Men hvad viser tallene egentlig?

I denne analyse ser vi nærmere på Esteponas boligmarked baseret på de officielle notar-data fra Portal Estadístico del Notariado. Tallene bygger på faktiske bolighandler — ikke udbudspriser — og giver derfor et mere reelt billede af markedets udvikling, prisniveau, handelsaktivitet og køberprofil. 

Datagrundlag

Tallene dækker perioden marts 2025 til februar 2026 og omfatter alle boligtyper og både nybyggeri og gensalg i Estepona kommune.

De overordnede nøgletal er:

= Gennemsnitspris: 3.271 €/m² = Antal handler: 3.313 = Gennemsnitlig købspris: 419.738 € = Gennemsnitlig boligstørrelse: 128 m²

Det placerer Estepona i et interessant felt mellem de mere kompakte kystbyer som Fuengirola og Benalmádena — og det mere eksklusive og dyrere marked i Marbella.

Prisudviklingen siden 2015

I 2015 lå gennemsnitsprisen i Estepona på 1.580 €/m².

I 2026 ligger den på 3.441 €/m².

Det svarer til en stigning på cirka 118 % over perioden. Det er en markant udvikling og viser, at Estepona ikke længere skal ses som et “billigere alternativ” uden sin egen markedsstyrke. Området har løftet sig tydeligt i prisniveau og er i dag et etableret marked med stærk efterspørgsel.

Sammenligner man med de andre områder, vi tidligere har analyseret, ligger Estepona nu over Benalmádena og Mijas i pris pr. m², men stadig under Fuengirola og tydeligt under Marbella.

Til sammenligning ligger de seneste nøgletal omtrent således:

= Marbella: ca. 4.452 €/m² = Fuengirola: ca. 3.678 €/m² = Estepona: 3.271 €/m² = Benalmádena: ca. 2.981–3.009 €/m² = Mijas: ca. 2.577–2.750 €/m², afhængigt af datagrundlag og boligtype

Det fortæller noget vigtigt: Estepona er ikke længere et lavprisområde, men det er stadig mere tilgængeligt end Marbella. Det gør markedet særligt interessant for købere, der ønsker en højere kvalitet, mere plads og en stærk international atmosfære — uden nødvendigvis at skulle op i Marbellas prisniveau.

De seneste år har været særligt stærke

Når man ser på prisudviklingen år for år, bliver det tydeligt, at Estepona især har accelereret efter 2021.

De seneste vækstrater viser:

= 2022: +2,00 % = 2023: +15,85 % = 2024: +12,71 % = 2025: +10,90 %

Det er en stærk udvikling. Særligt 2023, 2024 og 2025 viser, at Estepona har haft flere år i træk med markant prisvækst. Det ligner ikke et enkeltstående hop, men snarere en bredere markedstilpasning, hvor efterspørgslen gradvist har flyttet prisniveauet op.

Sammenlignet med Fuengirola har Estepona ikke haft helt samme eksplosive vækst i de seneste år, men niveauet er stadig højt. Sammenlignet med Marbella er Estepona interessant, fordi prisvæksten kommer fra et lavere udgangspunkt, men samtidig i et marked, der nu begynder at få en mere moden og international profil.

Det peger på et marked, der stadig er i bevægelse.

Handelsaktivitet over tid

Prisudvikling alene fortæller ikke hele historien. Et marked kan godt stige i pris uden at have særlig meget reel omsætning. Derfor er antallet af handler vigtigt.

Her står Estepona stærkt.

Antallet af handler har udviklet sig sådan:

= 2015: 2.049 handler = 2021: 3.174 handler = 2022: 3.692 handler = 2023: 2.705 handler = 2024: 3.356 handler = 2025: 3.446 handler

2022 var det højeste år i perioden, men 2024 og 2025 ligger stadig meget højt. Det viser, at Estepona ikke kun er et marked med stigende priser — det er også et marked, hvor der faktisk bliver handlet mange boliger.

Sammenlignet med Benalmádena og Fuengirola ligger Estepona højere i samlet handelsvolumen. Det hænger blandt andet sammen med kommunens størrelse, den store mængde boligområder og den brede sammensætning af både lejligheder, nybyggeri, gensalg og større boliger.

Sammenlignet med Marbella ligger Estepona stadig lavere i antal handler, men forskellen er mindre, end mange måske forventer. Marbella er fortsat det største og mest kapitaltunge marked, men Estepona er tydeligt blevet en af de stærkeste handelskommuner på kysten.

Den gennemsnitlige handel

Ser man på den gennemsnitlige handel, ligger Estepona på:

= Gennemsnitspris: 3.271 €/m² = Gennemsnitlig købspris: 419.738 € = Gennemsnitlig boligstørrelse: 128 m²

Det er især kombinationen af pris og boligstørrelse, der er interessant.

Estepona ligger lavere end Fuengirola i pris pr. m², men den gennemsnitlige handel er større. I Fuengirola er markedet i høj grad præget af kompakte lejligheder og høj pris pr. m², mens Estepona i gennemsnit har større boliger og en højere samlet købspris.

Sammenlignet med Benalmádena er forskellen også tydelig. Benalmádena har et lavere gennemsnitligt prisniveau og mindre gennemsnitlige boliger, mens Estepona i højere grad bevæger sig mod et mere rummeligt og kapitalstærkt marked.

Marbella skiller sig dog stadig klart ud. Her er både pris pr. m², gennemsnitlig købspris og boligstørrelse markant højere. Estepona ligger derfor ikke i samme luksusklasse som Marbella, men fungerer snarere som et stærkt alternativ for købere, der ønsker høj kvalitet, mere plads og et internationalt miljø til en lavere samlet pris end i Marbella.

Markedets struktur: lejligheder, men med mere bredde

Estepona er klart domineret af lejligheder.

Fordelingen ser sådan ud:

= Lejligheder: 86,75 % = Huse: 13,25 %

Det betyder, at Estepona — ligesom Fuengirola, Benalmádena og Marbella — i høj grad er et lejlighedsmarked. Men andelen af huse er stadig højere end i de mest kompakte bymarkeder som Fuengirola og Benalmádena.

Det er vigtigt, fordi det giver Estepona en lidt bredere markedsstruktur. Her finder man både klassiske ferielejligheder, moderne nybyggerier, golfnære boliger, rækkehuse og villaområder. Det gør markedet mindre ensartet end Fuengirola, men samtidig mere by- og lejlighedsorienteret end Mijas, hvor større boliger og huse fylder mere i statistikken.

Fordelingen mellem nybyggeri og gensalg viser også en vigtig pointe:

= Nybyggeri: 25,69 % = Gensalg: 74,31 %

Nybyggeri fylder altså en relativt stor del af markedet. Det er højere end Marbella og Mijas, men lidt lavere end Fuengirola i de tidligere tal. Det passer godt med det billede, man ser i praksis: Estepona har haft en betydelig mængde nye projekter de senere år, særligt i områderne omkring New Golden Mile, Selwo, Cancelada, Estepona West og de nyere zoner omkring byens udviklingsakser.

Det betyder også, at nybyggeri er med til at sætte en ny standard for markedet. Moderne faciliteter, energieffektivitet, større terrasser, fællesområder og resort-lignende koncepter påvirker købernes forventninger — også i gensalgsmarkedet.

Hvem køber i Estepona?

Køberprofilen i Estepona er tydeligt international.

Fordelingen er:

= Nationale købere: 29,69 % = Udenlandske købere: 70,31 %

Det betyder, at mere end 7 ud af 10 købere i Estepona er udenlandske. Det er en meget høj andel og placerer Estepona blandt de mest internationale boligmarkeder på Costa del Sol.

Til sammenligning ligger Mijas også højt med omkring 65 % udenlandske købere, mens Marbella ligeledes har en stærk international køberbase. Estepona skiller sig dog ud ved at kombinere høj udenlandsk efterspørgsel med en relativt stor andel nybyggeri og et prisniveau under Marbella.

Det gør området attraktivt for en bred gruppe af internationale købere: både dem, der søger feriebolig, dem der ønsker en mere permanent base på Costa del Sol, og dem der ser området som et langsigtet boligvalg.

Købernes alder

Medianalderen for købere i Estepona er 52 år.

Aldersfordelingen ser sådan ud:

= Under 31 år: 4,38 % = 31–40 år: 17,26 % = 41–50 år: 27,44 % = 51–60 år: 28,11 % = 61–70 år: 17,39 % = Over 70 år: 5,43 %

Det viser et marked, hvor hovedvægten ligger blandt købere fra 41 til 60 år. Det er typisk en gruppe med stærkere økonomi, større beslutningskraft og ofte et mere langsigtet perspektiv på boligkøbet.

Det passer også godt med Esteponas profil. Området appellerer ikke kun til klassiske feriekøbere, men også til købere, der ønsker mere plads, bedre faciliteter, roligere omgivelser og en stærk livsstil tæt på både strand, golf, natur og byliv.

Hvilke nationaliteter køber?

Blandt de udenlandske købere fylder især følgende nationaliteter:

= Holland: 15,23 % = Storbritannien: 13,01 % = Polen: 10,69 % = Sverige: 6,55 % = Belgien: 6,01 % = Øvrige nationaliteter: 48,51 %

Det er interessant, at markedet ikke er afhængigt af én enkelt nationalitet. Hollændere og briter fylder mest, men “øvrige nationaliteter” udgør næsten halvdelen af de udenlandske købere.

Det peger på et bredt internationalt marked. For et boligmarked er det ofte en styrke, fordi efterspørgslen ikke bliver for sårbar over for udviklingen i ét bestemt land. Hvis et område er meget afhængigt af én national købergruppe, kan ændringer i økonomi, valuta eller skatteregler i det land påvirke markedet mere direkte. Estepona virker mere spredt og robust på den front.

Hvor tilgængeligt er markedet?

Ifølge notar-data kræver det i gennemsnit 10,82 års nettoindkomst at købe bolig i Estepona.

Det er en vigtig indikator, men den skal forstås korrekt. Tallet er typisk baseret på spansk indkomstniveau og siger derfor ikke nødvendigvis direkte, hvordan internationale købere oplever markedet. Men det fortæller noget om, hvor meget boligpriserne har flyttet sig i forhold til lokal købekraft.

Udviklingen viser, at boligkøb i Estepona er blevet mindre tilgængeligt for den gennemsnitlige spanske køber over tid.

I 2015 lå tallet på 9,41 år.

I 2024 lå det på 11,02 år.

I 2025 ligger det på 10,82 år.

Det er stadig højt, selv om der er et lille fald fra 2024 til 2025. Det understreger, at den internationale køberbase spiller en stor rolle i Estepona. Når 70,31 % af køberne er udenlandske, er det også et tegn på, at markedet i høj grad bliver båret af købere med anden økonomi end den lokale gennemsnitshusholdning.

Estepona sammenlignet med Marbella, Fuengirola, Benalmádena og Mijas

Når vi nu har set på flere områder gennem notar-data, bliver forskellene mere tydelige.

Marbella er fortsat det dyreste og mest kapitaltunge marked. Her er pris pr. m², gennemsnitlig købspris og boligstørrelse markant højere end i de andre områder. Marbella er ikke kun dyrt — det er også stort i volumen og stærkt internationalt.

Fuengirola er et mere kompakt bymarked. Her er pris pr. m² høj, men boligerne er gennemsnitligt mindre. Markedet drives i høj grad af walkability, strand, tog, byliv og helårsbrug.

Benalmádena ligger et niveau lavere i pris pr. m² end Fuengirola og Estepona, men har stadig høj aktivitet og en meget bred køberbase. Det er et marked med stærk infrastruktur og mange forskellige boligområder samlet i én kommune.

Mijas adskiller sig ved at have større boliger og en mere pladsorienteret struktur, især når man ser på huse og gensalg. Her handler markedet i højere grad om areal, ro, udsigt, golfområder og etablerede boligzoner.

Estepona placerer sig midt imellem flere af disse dynamikker. Det er mere rummeligt og nybygpræget end Fuengirola og Benalmádena, men mere prisvenligt end Marbella. Samtidig har det en stærk international køberbase og høj handelsaktivitet, hvilket gør markedet mere modent, end mange måske stadig opfatter det som.

Samlet vurdering

Estepona har udviklet sig til et af de mest markante boligmarkeder på Costa del Sol.

Tallene viser et marked med:

= Markant prisvækst over de seneste 10–12 år = Høj handelsaktivitet = Et gennemsnitligt prisniveau over Benalmádena og Mijas = Større gennemsnitlige boliger end Fuengirola og Benalmádena = En relativt høj andel nybyggeri = Mere end 70 % udenlandske købere = En bred international køberbase

Det samlede billede er, at Estepona ikke længere bare er “området vest for Marbella”. Det er blevet et selvstændigt og stærkt marked med sin egen profil.

For købere betyder det, at Estepona kan være relevant, hvis man ønsker mere plads, moderne boligkvalitet, stærk international efterspørgsel og et prisniveau, der stadig ligger under Marbella.

For sælgere betyder det, at markedet har reel dybde. Der bliver handlet mange boliger, og efterspørgslen kommer fra mange forskellige lande og købergrupper.

Estepona er med andre ord ikke bare vokset i pris. Området har modnet sig som boligmarked.

Hos Formula Properties følger vi udviklingen tæt og rådgiver dig ud fra både tal, områdekendskab og dine konkrete behov. Vil du forstå, om Estepona er det rigtige område for dig — eller hvad tallene betyder for en konkret bolig — hjælper vi dig gerne videre.